政府房价调控政策收到明显效果 楼价连续两月环比下跌

 刚刚过去的5月，尽管广州诞生多个“新地王”有催涨楼价之势，但从楼市成交数据来看，政府对房价实行指导收到了明显效果。网易房产数据中心的一份统计显示，5月份广州楼市呈现“量涨价跌”态势，楼价则连续两月环比下跌。

 据网易房产数据中心统计，5月份广州十区二县级市共成交7441套单位，环比4月成交量5607套大涨32.7%，但这一数字与去年同期成交量7668套相比，仍下跌了约3%，而与此前月份的成交量相比，今年由于受政府对房价进行指导的影响，传统“红五月”的成色也不足。楼价方面，5月份全市十区二县级市均价为13030元/平方米，环比下跌了3.7%，同比则上涨9.1%。这是自3月份广州楼价创下新高以来，连续两个月环比下跌。

 而从中心十区数据来看，5月十区网签均价为15518元/平方米，环比上月均价15937元/平方米下跌2.6%，距离3月份最高点时均价17205元/平方米，回落幅度高达1687元/平方米。而在各区之中，只有天河一区出现了量价齐跌的情况，全月成交仅为170套，均价更一月暴跌3031元/平方米，大幅回落至32123元/平方米，降幅达到8.6%。

 在中心区成交量受到网签限制的情况下，外围区域进一步成为成交的主力。上月花都、增城、萝岗三地在成交量上均有明显上涨，其中增城成交量位居全市首位，共网签了1958套单位，环比暴涨42.2%。花都区网签量则紧随其后，共有1600多套，环比大涨超过44%，楼价方面则进入均价“9字头”的时代，上涨至9212元/平方米。萝岗区5月份由于中海誉城开盘一次性推出3栋单位，成交量更是翻番涨幅高达103%，该区整体均价也逐步水涨船高，达到16131元/平方米。

 值得一提的是，在调控未有放松的态势下，相比起4月份仅有一个楼盘成交量超过200套，5月份开发商推货量及销量明显高涨，据统计，5月份全市共有8个楼盘网签量超过200套。在成交量前十的楼盘中，基本以来自增城、花都、从化的中低价的“刚需盘为主”。