在刚发布的“2013年二手房市场白皮书”指出，2012年上半年二手房延续了2011年量低价小幅下跌的态势，后期随着政策释放微松信号、房贷有所松动，二手房开始缓慢复苏。“下半年政策趋稳，市场逐渐消化政策带来的负面影响，买家信心逐步恢复，交投量、价格均呈逐月温和回升的态势，至第四季度，二手楼市基本恢复到较良好的活跃水平，价格则稳中有升。”
　　据广州国土资源与房屋管理局数据显示，2012年广州二手房登记交易5.9万宗，494.3万㎡，较2011年分别减少15.6%和17.5%。不过，登记数据一般滞后两到三个月，由实际成交活跃度看，2012年的二手楼市较2011年有所好转。从阳光家缘二手网签这一时效性比较强的数据看，2012年广州二手住宅交易量较2011年增加五成左右；据合富置业实际录得的交易案例统计，2012年广州二手住宅实际成交量较2011年增加三成左右。
　　而在价格方面，报告指出，2012年全年广州二手楼价保持有所走高态势。2012年12月广州合富标准指数为1567点，同比上涨6.2%，较年内的最低点上涨8.7%，涨幅较2011年2.1%的幅度有所加大，主要是四季度的价格涨速有所加快所致。从各区域的价格走势看，2012年二手楼价涨幅最大的区域为天河、越秀以及萝岗三区。天河区和越秀区二手楼价较快速上涨，主要受一手新货稀缺以及资源、配套、交通等区域优势较突出的影响。萝岗则主要收益于东部山水城规划利好的带动，区内一手楼市成为市场关注的新焦点，成交量上升，新盘价格走高，拉动保利林语山庄、万科城等核心区优质二手盘的价格有所上涨。