（一）标的所在地优势

交通便利。石棉是成渝经济区、攀西经济区和康藏地区的重要结合部，是内地通往凉山彝区和甘孜藏区的重要通道，是川西交通枢纽次中心，便利的交通网络让石棉县成为了周边地区人流、物流的聚集点，来棉就医、就学、旅游、购物、购房的人数明显增多。

生态资源丰富。石棉县水能、森林、旅游、温泉、矿产等资源极为丰富，境内有贡嘎山、栗子坪国家级自然保护区，是长江上游重要的生态屏障，是全球25个生物多样性保护地之一，被授予“中国大熊猫放归之乡”。

经济发展迅速。2016年，石棉县实现地方生产总值76亿元，增长8.1%；实现工业总产值148亿元，工业增加值增长10.5%；完成固定资产投资60亿元，增长6.1%；地方一般公共预算收入达4.16亿元，增长8.1%；社会消费品零售总额20.3亿元，增长11.5%；城镇居民人均可支配收入25936元，增长7.9％；农村居民人均可支配收入10576元，增长9.2％。

（二）标的所在地规划及定位

城市定位——“温泉阳光城，熊猫放归地”。石棉县经修编的城市总体规划（2014—2030）以安全为先、区域协调、统筹发展、产城融合和特色彰显为理念，将石棉定位为“四川山区经济发展重要增长极，攀西战略资源创新开发试验先导区；成都平原经济区生态旅游目的地”，按照“温泉阳光城，熊猫放归地”的形象定位，中心城区范围扩展到东以向阳、永和为界，西至县城西区，南抵广元堡，北至S211沿线，规划区面积拓展到9平方公里，城市建设用地约5.16平方公里，规划容纳人口约6万人。

近年来，石棉县委县政府实现了城乡基础设施更加完善、公共服务更加健全、服务发展更加有力，逐步形成了以县城为核心，安顺、回隆为副中心，栗子坪、丰乐、挖角为区域中心城镇的“一核两翼三支点+新村聚居点”为支撑的城镇体系，城镇化率增至 41.6%。

（三）标的所在地房地产开发情况

房地产开发起步较晚，极具开发潜力。石棉县住房保障体系以拆迁安置和保障性住房为主，仅有位于岩子片区的“水天名城”、城东片区的“滨江新天地”和城区片区的“时代华庭”三个房地产开发项目，房屋均价分别为3500元/㎡、4200元/㎡、4300元/㎡。

但由于石棉县与周边县相比，具有优越的交通、商贸、医疗、教育等公共事业服务水平，极大地吸引了甘孜州、凉山州的外来人口，房地产开发拥有巨大的前景。

二、标的情况

项目一：石棉县西区商住项目

（一）基本情况

区位优势明显。根据城市总体规划西区片区功能该区定位为行政、办公、文体、商贸为主的功能复合区，目前已配套完善基础设施，项目所在地紧邻石棉中学、联合小学、西区幼儿园、赖宁广场、西区菜市场，区位条件明显。

项目区位示意图

（二）地块控制条件

目前该地块规划为商住用地。总用地面积14850平方米，容积率不大于3.5，建筑密度不大于35%，绿化率不小于25%。

项目二：石棉县向阳西区商住项目

（一）基本情况

商业服务价值突出。向阳西组团位于石棉县中心城区大渡河河谷东部，岩子组团以东，向阳东组团以西，与川心店组团和草八牌组团隔河相望。向阳西组团属于总体规划确定的东部旅游及产业综合发展片区的中心组团，城市副中心，主要承担旅游商业服务、体育、居住配套区等功能。项目所在地距雅西高速石棉互通仅900米，紧邻草八牌小学、向阳拆迁安置房和体育场，是石棉县对外展示和旅游接待服务窗口，商业服务价值突出。

项目区位示意图

（二）地块控制条件

目前该地开发条件成熟，水、电、路、通讯等基础设施配套完善，总用地面积13300平方米，容积率不大于2.0，建筑密度不大于40%，绿化率不小于25%。

项目区位示意图

（三）规划开发意向

      项目三：岩子片区河北路（511824401001GB00446号）地块开发项目

（一）基本情况

滨水休闲娱乐的城市副中心。岩子片区位于城东片区沿大渡河下游，大渡河北侧，与川棉片区隔河相望，修建性详细规划范围总面积约38.2公顷，定位为县城休闲娱乐服务中心，水电文化展示窗口，集居住、娱乐、商业购物、生态保护、交通集散功能为一体的滨水综合服务区。项目所在地紧邻石棉七一中学、妇女儿童专科医院、石棉县客运站等公共服务设施，配套基础设施完善，该片区为石棉县重点打造的城市副中心，将极大的疏解老城区人口，房地产开发潜力巨大。

项目区位示意图

（二）地块控制条件

目前该地开发条件成熟，水、电、路、通讯等基础设施配套完善，总用地面积

12171平方米，容积率不大于4.1，建筑密度不大于28%，绿化率不小于35%。

    （三）规划开发意向
     

      项目四：岩子片区棉砂坝大渡河大桥地块开发项目

（一）基本情况

配套设施完善，开发潜力巨大。岩子片区位于城东片区沿大渡河下游，大渡河北侧，与川棉片区隔河相望，修建性详细规划范围总面积约38.2公顷，定位为县城休闲娱乐服务中心，水电文化展示窗口，集居住、娱乐、商业购物、生态保护、交通集散功能为一体的滨水综合服务区。项目所在地与城东片区仅隔一座大桥，紧邻“水天名城”房地产开发项目，配套基础设施完善，作为岩子片区与老城区最近的地块，房地产开发潜力巨大。

项目区位示意图

（二）地块控制条件

目前该地开发条件成熟，水、电、路、通讯等基础设施配套完善，总用地面积

13837平方米，容积率不大于3.0，建筑密度不大于28%，绿化率不小于35%。

（三）规划开发意向

      项目五：石棉县旧城改造项目(一号地块)

（一）基本情况

繁华与财富聚集之地。该地块位于石棉县老城区中心位置，距高速路出口3公里，为石棉县文化、经济中心，部分地块位于东风路步行街，是石棉最繁华、经济价值最高的商圈。地块相邻石棉县医院、县幼儿园，距新棉镇小学、菜市场、汽车站等公共服务设施不足1公里，生活便利，出行方便；背靠鸡公山公园，自然环境资源优良。项目占地面积约26875平方米（约40.31亩），其中市政道路面积2400平方米，可开发用地面积24475平方米。根据摸底调查，私有住宅296户，建筑面积约24315平方米（其中自建房565平方米）；商业门面13间，建筑面积368平方米。国有公房39幢，建筑面积15484平方米；其中步行街底层商业门面19间，建筑面积728平方米；人民路底层商业门面4间，建筑面积94平方米；办公用房、商业用房、住房建筑面积共计10834平方米；仓储、特种用房建筑面积共计3828平方米。

（二）地块规划控制条件

依据《石棉县中心城区控制性详细规划》——基本控制单元图则(CD-02)，该地块由02-13、02-14、02-19和人民路构成。其中：

02-13为广场用地，占地面积1700平方米，地下容积率0.8，即可修建地下建筑面积1360平方米。

02-14为商住用地，占地面积4600平方米，地上容积率10，地下容积率0.8，即可修建地上建筑46000平方米，地下建筑面积3680平方米。

02-19为居住用地，占地面积10600平方米，容积率4.0，即可修建地上建筑面积42400平方米。

结合上述地块规划控制条件和该地块修建性详细规划，可修建地下建筑面积5040平方米，地上建筑面积88400平方米，其中商业用房面积19106平方米（一层商业用房面积4245平方米，二层商业用房面积4245米，其他楼层商业用房面积10616平方米），住宅建筑面积69294平方米，综合容积率为3.29。

以上控制条件可根据建设开发方案作适当调整。

项目六：石棉县旧城改造项目(二号地块)

（一）基本情况

该地块位于石棉县老城区，距高速路出口2.5公里，为原四川石棉矿矿部区域，房屋多建于60、70年代，房屋套内建筑面积小，为砖混预制板结构。项目占地面积约39324平方米（约58.99亩）。根据摸底调查，私有住宅468户，建筑面积约34241平方米（其中自建房7052平方米）。国有公房5幢，建筑面积1718平方米，其中办公用房1幢270平方米，其它用房1448平方米。

（二）地块规划控制条件

依据《石棉县中心城区控制性详细规划》——基本控制单元图则(CD-03)，该地块由03-16、03-20、03-21、03-22、03-23和四通修理厂地块构成。其中：

03-16为居住用地，占地8100平方米，地上容积率2.4，地下容积率0.2，即可修建地下建筑面积1620平方米，因现有临街建筑未拆迁，地上可新建建筑面积13140平方米。

03-20为公共管理与公共服务设施用地，占地2300平方米，地上容积率1.0，即可修建地上建筑2300平方米。

03-21为广场用地，占地1400平方米。

03-22为停车场用地，占地1300平方米。

03-23为商业用地，占地15600平方米，地上容积率1.8，即可修建地上建筑28080平方米。

      四通修理厂地块未明确规划控制条件，占地4528平方米，考虑容积率1.8，即可修建地上建筑8150平方米。

综合上述地块规划控制条件，可修建地下建筑1620平方米，地上建筑51670平方米，其中商业用房面积28080平方米（一层商业用房面积5874平方米，二层商业用房面积5507米，其他楼层商业用房面积16699平方米），管理用房2300平方米，住宅建筑面积21290平方米，综合容积率1.31。

以上控制条件可根据建设开发方案作适当调整。
    三、咨询联系方式：

咨询地点：

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联系人：张女士、唐女士

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