“谁不接受价格指导就不发证”的严辞让许多人对“京版国五条”新政充满了期待，从3月30日“京版国五条”落地到现在已经正好满月，但是我们从市场上看到的是，尽管新政对成交量产生了巨大冲击，但是房价却依然坚挺，不少项目涨价依旧。

　　二手房交易征收20%的差额所得税曾被许多乐观人士估计成将对新房市场是一个利好消息，但是新政一个月之后，怀着这样想法的项目却落空了。

　　据数据显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。

　　对于市场成交量的腰斩，主要是受到了供应急剧下滑的影响。受新政影响4月商品住宅供应一反常态，出现大幅下滑。供应量达到2011年限购同期的最低值。一方面，是受价格管制的影响，部分楼盘无法按计划入市。另一方面，当前房企的涨价意愿仍然较强，存在博弈心态。短期可能会坚守价格保持观望，但在资金和销售进度的压力下，也会调整价格逐步入市。随着传统销售旺季的到来，预计5月上旬市场供应或会出现小幅增长，但较难出现集中释放，低量供应依旧持续。

房产517悉，4月新增商品住宅期房项目13个，仅4月25日-27日三天就集中供应5个项目，占到全月供应的一半。截至4月27日，总供应量3119套，较3月全月下降21.4%，同比去年同期下降26.3%。4月新增项目中除了别墅项目红杉溪谷嘉园、龙景湾与高端大户型项目望京金茂府外，大部分项目价位集中在2万元以下的刚需楼盘。截至目前，2013年新增商品住宅期房项目34个，总供应9737套，比去年同期下降17.6%。

　　由于供应不足，北京市新建住宅存量一直维持在低水平。截至4月27日，商品住宅库存为63074套，比去年底共减少超过1.8万套。