昨日下午14时，记者来到位于市南区八大峡的市房地产交易中心。尽管远不及上月高峰时期的摩肩接踵，市房地产交易中心大厅中依然聚集了不少等待办理业务的市民，将逾百个座位挤得满满当当。与3月份排队时脸上写满了焦虑不同，此刻的等候市民大都神采轻松。正带着客户办理过户手续的中介人员张军告诉记者，没有了上月的“疯狂”，最近两天市房地产交易中心秩序明显好转，回归正常水平。

 来自市房地产交易中心的信息证实了张军的判断。一位市房地产交易中心的工作人员告诉记者，截至14时30分，市房地产交易中心共发放排号160张，预计全天将办理各类业务210项。“这个数量相当于上月的一半，但与今年元月持平，属正常状态”，该工作人员告诉记者。而据青岛网上房地产网站的统计，5月1日，我市主城区(不含原胶南市)共签约二手住宅80套，4日截至17时的成交量也已达62套，虽逊于春节前两个月的日平均量，相差倒也不大。

 二手房市场回归正常让张军连呼幸运。“此前我们一直担心细则出台后交易量会爆减，现在看市场反应还算理想，这样最好，毕竟只有稳定才有持续的发展。”

 二手房市场开始“退烧”

 4月底，尽管交易中心过户人员依然熙熙攘攘，但是对于二手房经纪公司而言，当前的二手房交易量同4月份上半月相比，明显少了许多。“现在我们业务员的主要任务都是帮助客户办理过户手续，市场交易相对要比前段时间少了。”22世纪不动产总经理王文香告诉记者。

  交易量达历史最高点

  受“新国五条政策”的影响，特别是征收差额20%个人所得税一条规定，让原本属于二手房交易淡季的三月份，反而达到岛城有史以来二手房交易的高峰期。

  根据统计数据显示，3月份，整个青岛市二手房市场成交9672套房源，而去年同期的二手房成交套数仅为345套。不仅如此，同去年全年的二手房市场总成交套数19000多套相比，今年三月份一个月的成交便抵上了去年三分之一的数量。

  “三月份特别是前段时间，客户恐慌心态特别严重，大家都跟不要钱了一样，争抢着二手房买卖过户。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者。

  在各区市交易中心大厅，无不挤满了等待办理过户的购房者。“3月份紧张的时候，为了能够提前过户，很多人早上4点就去排队。”王文香说，想买房子的客户基本上都会在这段时间把房子买了。剩下的都是那些可买可不买的，或者是想买又没条件买的人。

 4月市场量升价平

 从交易量上看，今年3月份可谓达到了岛城历史的最高点，但是，价格并没有像以往那样随之水涨船高。

 太平洋房屋市场部经理郝银广告诉记者，量升价平是3月份二手房市场的最突出特点。他认为，以往二手房市场，一旦成交量开始上升，价格都会自然随着向上浮动，但是刚刚过去的3月份不是这样，虽然成交量急剧飙升，但是价格还是保持平稳，并没有出现大的波动。

 业内人士分析，出现这种情况的主要原因还是受政策调控的影响，在他看来，“20%个人所得税”这个紧箍咒，控制的不仅是二手房购房者，还有二手房持有者。“跟以往不同，买卖双方都想赶在政策落地之前把房子交易出去，自然价格也不会发生什么变化。”该人士认为，以往二手房量升价涨都是随着市场变化逐渐进行的，从量升到价涨有一个过程，但是刚刚过去的3月份，受政策调控的影响，没有经历这个过程，所以自然也不会出现价涨的局面。

 除了价格并没有出现上涨现象外，三月的二手房市场，还出现一些房子明显降价的特殊现象。“在以前二手房市场交易不好的时候，有降价的现象，但大都集中在高端物业中，像三月份这种刚需改善房一下子降十几万的现象不太多见。”王文香说，他们八大峡附近的一个不到100平方米的房子，最初非140万元不卖，3月份最终以127万元成交。

 客户观望心态重现

 “新政刚出来的那两个周，咨询量非常大，现在明显安静下来”，青岛链家市场研究部殷天逸告诉记者，除了那些能过户的购房者抓紧时间过户外，那些因为害怕赶不上“末班车”，的客户，许多都准备放弃了。

 “许多客户都很犹豫，买还是不买？要是买了，来不及过户还不如不买。”殷天逸说，目前二手房买卖，特别是那些需要贷款的客户，一般审批需要一周时间，放款也得需要3-5天，因此，很多需要贷款买房的客户，非常担心合同虽然签了，但是却没赶在“末班车“之前过户。现在冒险买了还是等政策出来以后有时间再挑选一下？抱有这种犹豫不定心理的客户现在特别多。殷天逸告诉记者，如果说，政策刚出台后的3月份前半个月，客户大都比较盲目，现在客户都逐渐恢复冷静了。

 “政策对改善性需求客户影响不大，这块市场还没有启动。”林宪周认为，从3月份的成交来看，绝大多数还是刚性需求房源，而总价位稍微高一些的改善性需求房屋变化不大，从他们门店成交情况看，3月份成交的房子大都在100万元左右的刚需房，而总价在300万元以上的改善房基本没有成交。