办证被要不菲加急费

 【案例】小张买的新房去年年底交付，最近开发商委托了一家中介公司办理业主们的房产证。中介公司的人员告诉小张，办证的单子已递交到房产交易部门了，“不过办证速度很慢，一般要三个月时间。”小张询问中介公司能否尽快办出房产证，中介经纪人表示，可以办理加急，但是要另外收费，而且加急费不低。

 【提示】新房办证的时候，如果业主为一次性付款的，可以自己去房管部门办证，目前基本可以做到立等可取；如果业主为按揭贷款，一般由贷款银行委托中介公司统一办理业主们的房产证，办证根本不需要三个月的时间，一般情况下，两个星期时间就够了。

 交了订金却为不实房源

 【案例】最近，市民李女士从一家中介公司刊登的广告中，看到有一套店铺，她便与这家中介公司取得了联系。经纪人第一次带李女士去现场看房的时候，被告知房东出差了，手里没有钥匙，因此只能在门口打量几眼。李女士发现好像只有一大间，但经纪人执意说是两间，并表示现在想买这套房子的客户很多，让李女士先交1万元订金，如果不成交可以退还。交了订金的李女士最后确认就是一间后，要求退房，经纪人怎么都不肯退。

 【提示】不实房源是黑中介惯用的招数，比较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。对此，最管用的防范措施就是买卖双方当面对话，避免只听中介方的一面之词。本案因涉及“订金”，为此，消费还需注意的是，“定金”与“订金”虽仅一字之差，但法律后果却差之千里。“定金”是一个规范的法律概念，商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金。“订金”并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质。如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。因此，消费者在购买商品房时要擦亮眼睛，避免掉入开发商故意混淆的“订金”或“定金”的陷阱。