二手房交易过程中，卖房者未将户口迁出，导致新房主不能迁入户口而引发系列问题的咨询日益增多。户口空挂着，又不能强制迁出，对房主究竟会带来哪些非财产上的影响？a典型的隐患要属一直处于热门状态的学区房问题。许多名校学区的二手房总是抢手，发生户口纠纷不在少数。

市民方先生在半年前通过房屋中介在武昌区购买了一套二手房，房屋转户手续都已办完。最近，他去派出所办理落户时却被告知这套房子原来的业主没有将户籍迁走，派出所没办法给他办理落户，而且中介也无法联系上原业主。房子买了却不能落户，这使得方先生很苦恼：“本来买房是准备让孩子来城里上好点的中学的，因此打算把户口迁到城里新买的房子里来，现在由于原房主户口未迁，都不知道怎么办才好。”与方先生有类似经历的二手房买家有不少。

从武汉21世纪不动产等房产中介工作人员处了解到，在销售热门的学区二手房时，很多买主总是最关心房型、价格以及房子是否归入学区范围，而对户口问题有些大意。但在另一方面，有些卖主考虑到小区在孩子入学方面的优待，不愿意迁出户口，造成买家应有的权利受损。

据了解，导致二手房“户口空挂”现象，主要是由于买房者自身对户籍不重视，认为只要买到房子、办理了房屋产权证就行，而对户口迁移的问题处理滞后。一些炒房者购买二手房不是用于自己居住，所以对原房主有没有迁走户口并不在意，而买主又对户口没有提出特别要求，因此二手房经多次交易后，就会出现找不到原户主的情况。如果卖房者的原户口所在地是学区房，为了让孩子上学，很多卖房者更加不愿主动将户口迁出。

目前一些位于抢手学区房的名校规定，在一段年限内，只提供给每一户一个名额，让该户的学龄儿童进入该校学习。假设卖家和买家都有即将入学的适龄儿童，如果卖家挂着热门学区房的户口迟迟不肯迁出，那么很有可能买家的孩子会因为原房主的“抢先一步”而进不了心心念念的名校读书。买家即使有理，但由于法律不支持强迁户口，还是得面临维权无门的结局。

此外，中介提醒，很多争议房也许会进入拆迁，那么到时候两个户口，如何补偿，就是一件大麻烦事。

律师说法：合同上没写清楚法律无法支持

律师表示，市民在签订二手房买卖合同时，就应该对户口问题仔细协商，规定适当的付款方式和违约责任，否则发生纠纷时买方维权会很困难。碰到空挂着户口不肯迁出的情况，投诉者会处于很被动的状态。一旦发生户口纠纷，处理起来会较复杂。因为目前户籍管理属于公安部门的行政管理，不属于法院的受案范围，法院通常不受理二手房交易中仅以户口迁移为诉讼标的的案件。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制，不能够直接把户口强迁出去。

现在类似的纠纷很常见，故意不迁出户口的原因可能是因为没有别处落户，也可能是为了经济上再多得一些利益。目前没有相关法律条文规定卖房者必须将户口迁出，碰到这类纠纷目前没有很好的办法。如果合同没有写清楚的话，法律也无法支持。户口一直空挂着，可能会对房主造成非财产上的影响。

防范提醒：以迁户为条件预留部分房款

如果买卖双方只是口头约定户口迁移问题，那么卖方如果不迁户口，买方是没有任何办法的。因为户口迁移问题不属于法院管辖范围，仅以户口为由起诉，法院一般不受理，所以，在这种情况下一旦引发纠纷处理较难。

律师提醒，市民在进行二手房交易时，一定要确认房屋是不是空户。如果不是空户，应当就户口迁出问题约定明确的违约责任。可采取截留房屋余款，待卖房人迁出户口后，再付尾款，或采取约定违约金的方式签订合同，双方在合同中约定不迁户口的违约金额。如果双方在合同中约定了户口迁出时间、违约内容等，到时候原房主不迁，可以以对方违约为由到法院起诉，法院将会追究原房主的违约责任。这时法院可作为合同纠纷进行处理，不过也只能获得经济赔偿，户口还是无法迁出。当然有一种最好的情况，就是卖家基于违约金的压力而主动迁出户口。

【小编提示】：建议市民在买卖二手房时，对房屋交接日期、户口迁移等方面在房屋买卖合同中做出详细规定，采取经济手段来保护自己的利益。在签订买卖合同时，可以选择留一部分房款，当卖家迁出户口时，再全部付清。另外，也可以在合同条款中商定违约金赔付方案。根据逾期迁出户口的天数，按一定比例收取违约金。类似纠纷事后补救困难，就更要加强事前的防范意识。