近日，合富置业公布“2013年二手房市场白皮书”。在报告指出，2012年广州二手房市场总体呈前低后温和复苏，四季度步入良好运行轨道的特点，与2011年的全年低迷的特点明显不同。而自住型买家成为市场的主力。研究称，广州二手楼市仍以实力较强劲的迫切性刚需支撑，首次置业者的占比高达七成以上。而在今年，合富置业预计二手楼市市场仍然庞大，购买力较足，而以自住为目的今年二手房价大涨可能性小
　　对于今年广州二手市场的预测中，“2013年二手房市场白皮书”称2013年广州二手市场庞大，购买力较足，买家仍以首置刚需为主，改善型买家以及投资需求的活跃度将继续提升。
　　据其分析，今年以来二手楼市交投量保持平稳活跃，月均成交量或许大致与2012年第四季度的平均水平相当。价格方面，受楼市大环境好转、通胀有所加剧等因素的影响，二手楼价将会继续走高。
　　但同时报告也指出，“由于目前楼价已经高位，加上广州二手楼市以较理性的自住刚需(首置和首改)为主，投资成分不高，在限购政策抑制下，楼价如2009年、2010年般快速上涨三成以上的可能性不高，或会以平稳上升为主。”的刚需买家致使二手楼价大幅上涨的可能性不大。