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三四线房地产泡沫风险大爆发 部分人血本无归

发布单位:admin 发布时间:2014-03-27 14:48:37.0                点击数:499

兴润置业事件发酵,显示为房地产泡沫支付局部代价的时代已经开启。
资金实力不足、踏错周期的房地产开发商首先付出代价。兴润置业虽然在奉化当地属于大开发商,但在全国范围内排不上号融资能力有限使其在高利贷市场泥足深陷,只要市场有风吹草动房地产资产价格下挫,开发商就在泥潭里拔不出腿。
    披露,参与兴润置业债务事件处置的政府人士分析,原来房地产业形势好,土地价值高,银行乐见抵押贷款,放贷额度也大,但现在土地价格跌了,“比如长汀项目,原来评估土地有1000万元/亩,现在同地段的地,只值328万元/亩。”而兴润置业、银行都是按照每亩1000万元做出的市场规划,如今资产价格下跌一半,建立在资产价格上的所有金融、实业规划落空,坏账水落石出。
    对于地方政府而言,此前靠房地产与汽车业拉动消费,带动数十个行业是正确的,如今保持稳健的货币政策、甚至停贷首套房贷也是正确的,当交易中掌握土地这一重要定价权的一方不承担任何风险,另一方承担的就是全部风险,唯一的办法就是保证现金流稳健,可以抵挡随时而来的调控。
    恰恰在这方面,习惯了房地产增长的开发商过于轻心。从长周期来看,中国从住宅市场化之后,至今都处于上升周期,每次开发商信心降到低谷时,随之而来的保增长就会让开发商后悔没有大量购入资产,没有大量借钱开发,形成了条件反射,以至于风险预判能力不足,进入房地产行业者如过江之鲫,A股市场上超过六成企业涉足房地产。一个小风暴,足以让不扎实的船倾覆海底。
    如今货币收紧,除非上市在国际市场有融资渠道,成为公众公司有多国法律与投资者保护,否则,现金流不足进行高利贷借贷的开发商,首当其冲成为殉葬者。当地政府之所以对兴润置业从拯救到袖手准备后事,就是大环境的变化,当地市场的低迷,复杂的债权,让拯救变得不现实。兴润置业的覆灭,提示浙江企业家,任何行业都有风险,房地产也不例外,从事自己擅长的行业才是保全之本。而浙江的房地产泡沫从激进的温州,进入在全国房地产市场上略显温和的宁波奉化,可以看出,泡沫覆盖的趋势在扩大。
    其次付出代价的是进入高息金融链条的投资人,无论鄂尔多斯还是宁波奉化,货币收紧导致民间高息金融无处不在,大家在火中取栗,等着赚取因为资产负债表崩溃而垂死挣扎的企业主最后一桶金,这是不道德的,但初创期的市场不靠道德取胜。


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