近几年，二手房交易市场异常火爆。拥有一套属于自己的房子或许是每个人心中从小就开始规划的梦想，为了实现这个梦想，有些人还为此付出半生的心血。的确，房子是每个人的安居之所，是老百姓必不可少的生活必须品，房价高，买房难，这种难不仅是难在钱不足以买套房子，还有是担心自己对二手房交易细节不够了解，不知道看的房子值不值得这个价？不清楚跟自己一快来的人是不是经纪人找的“托儿”？或者其他一些没有注意到的买房陷阱。
    参观了几套二手房，花了几个月的时间，好不容易确定了一套自己比较满意的房子，又不知道如何办手续？要注意哪些问题？如果找房产中介经纪人全权办理又担心自己吃亏，不找中介自己也不懂，这种情况想必买房的人都有经历过。但是，不管你有没有找中介经纪人委托办理二手房交易事项，自己也要懂得一些相关知识。下面是有关于二手房过户手续的问题，本人先整理出这些，后面如果有新的内容将会进行补充。因为各个地区手续办理略微有些不同，但大同小异。谢您转载保留出处。
    前提篇：二手房过户需要的条件
    1、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》二证齐全，或《房地产权证》；
    2、无抵押且无纠纷；
    3、二证的，名字一致，地点一致；
    4、卖房需要夫妻双方同意转让。是小孩的，其法定监护人需要提供为小孩利益而转让房屋的证明。卖方不能到场办理签字的，需要公证委托书，委托第三人办理。
    材料篇：二手房过户需要的材料
    买卖双方需要带以下材料到当地的行政审批服务大厅办理手续。
    卖方：
    1，房地产权证（共有证）：
    注：如果是房产证有变更的的，再复印一份变更后的房产证(继承、离婚和原市区发的证不需要换证,如换过了需调原两证)
    2，土地房屋权属证书（原件）
    3，身份证：（夫妻双方，原件加复印件1份）
    注：夫妻双方都要到场签字，不能到场的，应该提交经公证的授权委托书原件及代理人身份证明。法人及其他组织作为申请人不能到场的，应提交授权委托书原件及代理人身份证明；若是拆迁房，则需户表中所有人员的身份证复印件。
    4、结婚证（或单身证明、离婚证明）：
    注：结婚提供结婚证；离婚需提供离婚证，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。
    5，户口本或户籍证明： 注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。
    6、已出租的提供租房人放弃优先购买权的声明。（原件1份）
    商品房： 原购房合同、发票、契税单、维修基金发票（没有的需要调档、补交维修基金）。购买车库、阁楼合同（无发票去房管局调档，无契税单去契税征收管理所出证明，都不能提供的按照当时政策补交；有车库阁楼的还要提供房东合同）
    房改房： 房改协议、公有住房出售专用收据(专用解款单不行)（原件或相关调档材料）， 无契税单 。
    拆迁房： 拆迁协议、动迁办盖章的拆迁测量表、测量表上所有人都到场都提供身份证户口本结婚证,有未成年人到个区公证处做抚养声明公证、有死亡的做继承公证,到派出所调所有人信息的户表。市区的：（拆迁协议满五年有入住满五年证明：居委会证明或五年前水电煤发票等可免个税）；契税单（若安置面积大于拆迁面积的，超出面积按照当时政策交契税）
    买方：
    1, 身份证； 注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；（同卖房差不多）
    2, 结婚证明（或单身证明、离婚证明）；
    注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明；
    3, 户口本或户籍证明；
    注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明
    4, 收入证明： 单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻 双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）贷款才有；
    5, 学历证：含学位证和毕业证或户口本体现学历 贷款才有；
    6, 暂住证：外来人员需提供；
    7, 首付款收据：复印件上印客户联，财务章必须印清晰。
    程序篇：二手房过户的程序
    1、买卖双方签订协议或合同；
    2、持产权证、协议或合同到地税局（所）缴纳营业税、契税等税款或开具免税证明；
    3、申请人持资料到行政审批大厅二楼国土房管窗口办理过户手续、交费，等到受理单；
    4、持受理单和身份证到行政审批大厅二楼国土房管窗口领证。
    费用篇：二手房过户的费用
    1、税务相关的费用，可以致电当地的税务热线咨询；
    2、房地产转移登记未尽事项，及权属转让登记相关费用的收取，可以到行政审批服务大厅国土房管窗口资询。